無料の選択支援ツール
表面利回りの先にあるNOI・返済・空室・売却まで試算
金額と条件を入力すると、その場で計算します。入力値はブラウザ内だけで処理します。
NOI利回り—入力条件による概算
年間NOI—入力条件による概算
年間返済後CF—入力条件による概算
DSCR—入力条件による概算
次に確認すること—
無料の3通メール
計算結果を確認表に変える
1通目で入力結果、2通目で比較項目、3通目で申し込み前の最終確認を送ります。
10本の実務ガイド
判断に必要な数字を順にそろえる
家賃・価格・経費
表面利回りと実質利回り
価格3,000万円、年間家賃180万円なら表面6%。経費45万円ならNOIは135万円、NOI利回りは4.5%です。
稼働率・募集期間空室率を収支へ反映
月15万円で空室率8%なら、年間の空室控除は14.4万円です。
金利・期間・自己資金ローン返済とDSCR
NOI135万円、年間返済108万円ならDSCRは1.25です。税引前の単純比較です。
固定費・変動費管理・修繕・税の見積
家賃180万円に対して管理9万円、修繕18万円、税保険18万円なら経費率は25%です。
売価・残債・売却費売却時の手取りを試算
売価2,800万円、残債2,250万円、売却費100万円なら税引前手取りは450万円です。
家賃・返済・送金海外物件の為替感応度
現地通貨収入が年100万円相当で円高10%なら、円換算は単純計算で90万円です。
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