国内・海外不動産投資 判断ノート｜選択肢を比較する確認項目

表面利回りの先にあるNOI・返済・空室・売却まで試算

• 国内・海外不動産投資 判断ノートの比較表の結論と確認順
• 国内・海外不動産投資 判断ノートの比較表の条件別の選び方
• 費用対効果を優先する場合
• 運用負担を抑えたい場合

2物件×12項目を同じ通貨・同じ保有期間へ換算して比較します。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 国内・海外物件の比較表の結論と確認順

NOI135万円、年間返済108万円ならDSCRは1.25です。税引前の単純比較です。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• ローン返済とDSCRの結論と確認順

質問10項目を事前に作り、回答資料のページと担当者名を記録します。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 投資セミナーで聞く項目の結論と確認順

月15万円で空室率8%なら、年間の空室控除は14.4万円です。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 空室率を収支へ反映の結論と確認順

価格3,000万円、年間家賃180万円なら表面6%。経費45万円ならNOIは135万円、NOI利回りは4.5%です。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 表面利回りと実質利回りの結論と確認順

現地通貨収入が年100万円相当で円高10%なら、円換算は単純計算で90万円です。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 海外物件の為替感応度の結論と確認順

売価2,800万円、残債2,250万円、売却費100万円なら税引前手取りは450万円です。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 売却時の手取りを試算の結論と確認順

12年後に240万円なら、単純年割りは20万円です。実際の支払時期と現金残高も確認します。

• 判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。
• 判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。
• 判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。
• 大規模修繕を年割りの結論と確認順