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  "domain": "property-invest-note.com",
  "siteName": "国内・海外不動産投資 判断ノート",
  "compiledAt": "2026-10-07",
  "dataPolicy": "公開記事の比較表・確認項目を整理した編集データ。料金・対象条件の最新確認は各元記事と参照先で行ってください。抽出日は各情報の再検証日ではありません。",
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        "空室率を収支へ反映の結論と確認順",
        "まず同じ条件へそろえる",
        "空室率を収支へ反映の条件別の選び方",
        "費用対効果を優先する場合",
        "運用負担を抑えたい場合",
        "契約リスクを抑えたい場合",
        "判断を具体化する3段階"
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        "判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。",
        "判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。",
        "判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。"
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        "国内・海外不動産投資 判断ノートの比較表の結論と確認順",
        "国内・海外不動産投資 判断ノートの比較表の条件別の選び方",
        "費用対効果を優先する場合",
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              "NOI135万円、年間返済108万円ならDSCRは1.25です。税引前の単純比較です。"
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              "管理・修繕・税の見積",
              "家賃180万円に対して管理9万円、修繕18万円、税保険18万円なら経費率は25%です。"
            ],
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              "売却時の手取りを試算",
              "売価2,800万円、残債2,250万円、売却費100万円なら税引前手取りは450万円です。"
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              "家賃・返済・送金",
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            ],
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              "税引前と税引後を分ける",
              "税引前CF60万円から税支出12万円を仮置きすると税引後48万円です。税務は専門家へ確認します。"
            ],
            [
              "周期・見積・予備費",
              "大規模修繕を年割り",
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              "実績・費用・出口",
              "投資セミナーで聞く項目",
              "質問10項目を事前に作り、回答資料のページと担当者名を記録します。"
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        "まず同じ条件へそろえる",
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      "checkpoints": [
        "判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。",
        "判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。",
        "判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。"
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        {
          "name": "国土交通省",
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              "初期・月額・追加・解約",
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            ],
            [
              "期間",
              "開始・完了・更新・期限",
              "規約・契約書"
            ],
            [
              "条件",
              "対象・除外・必要書類",
              "公式案内"
            ]
          ]
        }
      ],
      "sourceArticle": "https://property-invest-note.com/articles/tax",
      "sourceTitle": "税引前と税引後を分ける",
      "sourceUpdated": null,
      "references": [
        {
          "name": "国土交通省",
          "url": "https://www.mlit.go.jp/"
        },
        {
          "name": "e-Gov法令検索",
          "url": "https://elaws.e-gov.go.jp/"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "b33451cc1ce5",
      "name": "売却時の手取りを試算",
      "category": "selection",
      "summary": "売価2,800万円、残債2,250万円、売却費100万円なら税引前手取りは450万円です。",
      "criteria": [
        "売却時の手取りを試算の結論と確認順",
        "まず同じ条件へそろえる",
        "売却時の手取りを試算の条件別の選び方",
        "費用対効果を優先する場合",
        "運用負担を抑えたい場合",
        "契約リスクを抑えたい場合",
        "判断を具体化する3段階"
      ],
      "checkpoints": [
        "判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。",
        "判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。",
        "判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。"
      ],
      "tables": [
        {
          "label": "まず同じ条件へそろえる",
          "rows": [
            [
              "項目",
              "記録する数字",
              "確認先"
            ],
            [
              "費用",
              "初期・月額・追加・解約",
              "公式料金・見積"
            ],
            [
              "期間",
              "開始・完了・更新・期限",
              "規約・契約書"
            ],
            [
              "条件",
              "対象・除外・必要書類",
              "公式案内"
            ]
          ]
        }
      ],
      "sourceArticle": "https://property-invest-note.com/articles/exit",
      "sourceTitle": "売却時の手取りを試算",
      "sourceUpdated": null,
      "references": [
        {
          "name": "国土交通省",
          "url": "https://www.mlit.go.jp/"
        },
        {
          "name": "e-Gov法令検索",
          "url": "https://elaws.e-gov.go.jp/"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "15bc7aaccc15",
      "name": "大規模修繕を年割り",
      "category": "selection",
      "summary": "12年後に240万円なら、単純年割りは20万円です。実際の支払時期と現金残高も確認します。",
      "criteria": [
        "大規模修繕を年割りの結論と確認順",
        "まず同じ条件へそろえる",
        "大規模修繕を年割りの条件別の選び方",
        "費用対効果を優先する場合",
        "運用負担を抑えたい場合",
        "契約リスクを抑えたい場合",
        "判断を具体化する3段階"
      ],
      "checkpoints": [
        "判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。",
        "判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。",
        "判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。"
      ],
      "tables": [
        {
          "label": "まず同じ条件へそろえる",
          "rows": [
            [
              "項目",
              "記録する数字",
              "確認先"
            ],
            [
              "費用",
              "初期・月額・追加・解約",
              "公式料金・見積"
            ],
            [
              "期間",
              "開始・完了・更新・期限",
              "規約・契約書"
            ],
            [
              "条件",
              "対象・除外・必要書類",
              "公式案内"
            ]
          ]
        }
      ],
      "sourceArticle": "https://property-invest-note.com/articles/repair",
      "sourceTitle": "大規模修繕を年割り",
      "sourceUpdated": null,
      "references": [
        {
          "name": "国土交通省",
          "url": "https://www.mlit.go.jp/"
        },
        {
          "name": "e-Gov法令検索",
          "url": "https://elaws.e-gov.go.jp/"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "b89db64b5618",
      "name": "投資セミナーで聞く項目",
      "category": "selection",
      "summary": "質問10項目を事前に作り、回答資料のページと担当者名を記録します。",
      "criteria": [
        "投資セミナーで聞く項目の結論と確認順",
        "まず同じ条件へそろえる",
        "投資セミナーで聞く項目の条件別の選び方",
        "費用対効果を優先する場合",
        "運用負担を抑えたい場合",
        "契約リスクを抑えたい場合",
        "判断を具体化する3段階"
      ],
      "checkpoints": [
        "判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。",
        "判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。",
        "判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。"
      ],
      "tables": [
        {
          "label": "まず同じ条件へそろえる",
          "rows": [
            [
              "項目",
              "記録する数字",
              "確認先"
            ],
            [
              "費用",
              "初期・月額・追加・解約",
              "公式料金・見積"
            ],
            [
              "期間",
              "開始・完了・更新・期限",
              "規約・契約書"
            ],
            [
              "条件",
              "対象・除外・必要書類",
              "公式案内"
            ]
          ]
        }
      ],
      "sourceArticle": "https://property-invest-note.com/articles/seminar",
      "sourceTitle": "投資セミナーで聞く項目",
      "sourceUpdated": null,
      "references": [
        {
          "name": "h.accesstrade.net",
          "url": "https://h.accesstrade.net/sp/cc?rk=0100oyex00p003"
        },
        {
          "name": "国土交通省",
          "url": "https://www.mlit.go.jp/"
        },
        {
          "name": "e-Gov法令検索",
          "url": "https://elaws.e-gov.go.jp/"
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      ]
    },
    {
      "id": "a3f3053bd70d",
      "name": "国内・海外物件の比較表",
      "category": "selection",
      "summary": "2物件×12項目を同じ通貨・同じ保有期間へ換算して比較します。",
      "criteria": [
        "国内・海外物件の比較表の結論と確認順",
        "まず同じ条件へそろえる",
        "国内・海外物件の比較表の条件別の選び方",
        "費用対効果を優先する場合",
        "運用負担を抑えたい場合",
        "契約リスクを抑えたい場合",
        "判断を具体化する3段階"
      ],
      "checkpoints": [
        "判断を具体化する3段階：自分の条件を書く：目的、予算、期限、譲れない条件を一行ずつ記録します。",
        "判断を具体化する3段階：同じ項目で確かめる：候補ごとに資料の場所、確認日、対象外条件を残します。",
        "判断を具体化する3段階：差が出る点だけ再確認する：最後に残った違いを公式情報、見積書、担当者の書面回答で確認します。"
      ],
      "tables": [
        {
          "label": "まず同じ条件へそろえる",
          "rows": [
            [
              "項目",
              "記録する数字",
              "確認先"
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            [
              "費用",
              "初期・月額・追加・解約",
              "公式料金・見積"
            ],
            [
              "期間",
              "開始・完了・更新・期限",
              "規約・契約書"
            ],
            [
              "条件",
              "対象・除外・必要書類",
              "公式案内"
            ]
          ]
        }
      ],
      "sourceArticle": "https://property-invest-note.com/articles/comparison",
      "sourceTitle": "国内・海外物件の比較表",
      "sourceUpdated": null,
      "references": [
        {
          "name": "h.accesstrade.net",
          "url": "https://h.accesstrade.net/sp/cc?rk=0100oyex00p003"
        },
        {
          "name": "h.accesstrade.net",
          "url": "https://h.accesstrade.net/sp/cc?rk=0100h3pn00p003"
        },
        {
          "name": "国土交通省",
          "url": "https://www.mlit.go.jp/"
        },
        {
          "name": "e-Gov法令検索",
          "url": "https://elaws.e-gov.go.jp/"
        }
      ]
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  ]
}